frei nach dem § 194 Bau Gesetzbuch Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Benötigt werden die Verkehrswerte zum Beispiel von
Erbengemeinschaften um eine Basis zu schaffen für eine gerechte Aufteilung des Immobilienvermögens. Das gleiche gilt bei der Aufteilung von ehelichen Vermögen, Betriebs- Auf oder Übergaben. Gerichtsgutachten im Zwangsversteigerungsfall.
		Verkehrswerte werden ermittelt unter zuhilfenahme des Sachwertverfahren, bei dem der Bodenwert und der Wert des Gebäudes unter Berücksichtigung einer Marktanpassung den Verkehrswert ergeben.Zum Beispiel bei Einzel- und Doppelhäusern.
Ertragswertverfahren - hierbei bestimmen der Boden- und Gebäudewert und die zu erzielenden Erträge/Miete den Verkehrswert.